Kuntotarkastuksen hinta määräytyy kohteen ja sovitun työn laajuuden perusteella. Siksi sama euromäärä ei välttämättä tarkoita eri tarjouksissa samaa palvelua.
Tässä artikkelissa käydään läpi Puijon Rakennusvalvonnan hintaesimerkki, hintaan vaikuttavat tekijät ja tarjousten vertailu. Samalla selviää, mitä kuntotarkastusta Kuopiossa koskevaan tarjouspyyntöön kannattaa ilmoittaa.
Lyhyesti: nämä vaikuttavat kuntotarkastuksen hintaan
- rakennuksen tyyppi, koko ja kerrosmäärä
- rakennusvuosi ja rakenneratkaisut
- tarkastettavien rakennusten ja tilojen määrä
- kohteen sijainti ja saavutettavuus
- sovittu tarkastuksen laajuus ja mittaukset
- raportointi ja mahdolliset erilliset lisätutkimukset
Kuntotarkastuksen hinta Kuopiossa – yrityksen hintaesimerkki
Asuntokaupan kuntotarkastus
Esimerkkikohde: noin 130 m²:n omakotitalo, rakennusvuosi 1990
alkaen 600 €
sis. alv 25,5 %
Hinta on suuntaa-antava. Lopullinen hinta määräytyy kohteen koon, sijainnin ja tarkastuksen laajuuden mukaan. Tarjouksesta selviää, mitkä rakennukset, mittaukset ja mahdolliset lisätutkimukset hintaan sisältyvät.
Mistä kuntotarkastuksen hinta muodostuu?
Hinta rakentuu muutamasta tekijästä, jotka yhdessä kertovat, kuinka laajasta ja työläästä tarkastuksesta on kyse. Yksikään niistä ei yksin ratkaise summaa. Kun tekijät tunnetaan, tarjouksen suuruusluokan ymmärtää jo ennen tarkkaa hinta-arviota.
Rakennustyyppi, pinta-ala ja kerrosmäärä
Omakotitalo, paritalo tai rivitalohuoneisto eivät ole tarkastuskohteina täysin samanlaisia, koska tarkastettavien rakenteiden ja vastuualueiden määrä vaihtelee. Suuremmassa rakennuksessa on enemmän tarkastettavia tiloja ja rakennusosia, ja useat kerrokset, kellari, yläpohja tai ryömintätila voivat kasvattaa työn laajuutta. Neliömäärä on yksi lähtötieto, mutta se ei yksin ratkaise hintaa. Tarkastettavan kokonaisuuden laajuus riippuu rakennustyypistä, toimeksiannosta ja siitä, mitkä rakennukset sekä tilat on sovittu tarkastettaviksi.
Rakennusvuosi ja rakenneratkaisut
Rakennusvuosi auttaa arvioimaan, millaisia rakenneratkaisuja kohteessa on todennäköisesti käytetty. Vanha rakennus ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita kalliimpaa tarkastusta. Kohteen rakenneratkaisut, tehdyt muutokset ja avoimeksi jäävät tiedot voivat vaikuttaa siihen, kuinka paljon tarkastelua kohde vaatii. Riskirakenteen tunnistaminen ei myöskään tarkoita, että sen tarkempi tutkiminen kuuluisi automaattisesti perustarkastuksen hintaan.
Sivurakennukset ja tarkastettavien tilojen määrä
Autotalli, varasto, pihasauna tai muu sivurakennus lisää tarkastettavaa kokonaisuutta, jos se otetaan mukaan toimeksiantoon. Tarjouksessa pitää lukea, mitkä rakennukset tarkastetaan. Sivurakennusten kuulumista hintaan ei voi olettaa ilman erillistä sopimista. Kun sivurakennukset ilmoitetaan jo tarjouspyynnössä, myös hinta-arvio osuu tarkemmin kohdalleen.
Kohteen sijainti ja saavutettavuus
Sijainti on yksi Puijon Rakennusvalvonnan mainitsemista hintaan vaikuttavista tekijöistä. Tarjouksesta tarkistetaan, sisältyvätkö mahdolliset matkakulut hintaan. Vaikeapääsyiset tai tarkastukseen valmistelemattomat tilat voivat jäädä tarkastamatta, mikä kannattaa ottaa huomioon jo etukäteen. Selkeät kulkureitit ja etukäteen tyhjennetyt tilat nopeuttavat tarkastusta ja pitävät työn laajuuden ennakoituna.
Tarkastuksen sovittu laajuus
Laajuus tarkoittaa tarkastettavia rakennuksia ja tiloja, mahdollisia toimeksiannon rajauksia sekä sitä, mitä mittauksia on sovittu tehtäväksi. Ratkaisevaa on, kuuluuko toimeksiantoon vain tavanomainen kuntotarkastus vai myös erikseen sovittuja tutkimuksia. Laajuuden pitää näkyä kirjallisessa sopimuksessa ja tarjouksessa. Tavanomainen kuntotarkastus tehdään pääosin aistinvaraisesti ja pintamittauksiin perustuen, eikä se automaattisesti sisällä kaikkia rakenteiden sisäistä kuntoa selvittäviä tutkimuksia. Mitä tarkemmin laajuus on kirjattu, sitä vähemmän jää tulkinnanvaraa hinnasta jälkikäteen.
Raportointi ja tarkastuksen jälkeinen neuvonta
Kirjallinen raportti on olennainen osa asuntokaupan kuntotarkastusta. Tarjouksesta on syytä tarkistaa, sisältyykö raportti hintaan ja onko asiakkaalla mahdollisuus kysyä raportista sen valmistumisen jälkeen. Eri tarjouksissa raportoinnin laajuus voi olla erilainen, mikä vaikuttaa hintaan. Laaja, kuvitettu ja jatkotoimia erittelevä raportti vaatii enemmän työtä kuin suppea yhteenveto. Myös tarkastuksen jälkeinen mahdollisuus kysyä raportista voi sisältyä palveluun eri tavoin.
Mitkä työt voivat olla erillisiä lisäkustannuksia?
Seuraavat työt voivat olla perustarkastuksesta erikseen tilattavia, jos niitä tarvitaan:
- sivurakennusten tarkastaminen
- tarkemmat rakenteiden kosteusmittaukset
- rakenneavaukset
- materiaalinäytteet
- viemärikuvaus
- erillinen sähkö- tai LVI-tarkastus
- myöhempi uusintakäynti
- raportin jälkeen tilattava uusi tutkimus
Lisätutkimus ei ole kuntotarkastuksen epäonnistuminen. Sitä tarvitaan silloin, kun tavallinen tarkastus ei anna riittävää vastausta rakenteen kunnosta. Tällöin erikseen tilattava tutkimus kohdistuu juuri siihen kysymykseen, joka jäi tarkastuksessa auki.
Kuntotarkastuksen rajoituksia, riskirakenteita ja lisätutkimusten merkitystä käsitellään tarkemmin oppaassa Asuntokaupan kuntotarkastus – kattava opas ostajalle ja myyjälle.
Tarvitsetko kohdekohtaisen hinnan?
Kerro rakennuksen tyyppi, rakennusvuosi, pinta-ala, sijainti, sivurakennukset ja toivottu tarkastusajankohta. Näiden tietojen perusteella kuntotarkastuksen laajuutta ja hintaa voidaan arvioida tarkemmin.
Näin vertailet kuntotarkastustarjouksia
Tarjoukset kannattaa asettaa rinnakkain ja tarkistaa jokaisesta sama sisältö. Seuraava taulukko kokoaa ne kohdat, joiden pitää olla selvillä ennen vertailua.
| Tarjouksesta tarkistettava asia | Mitä pitää selvittää? |
| Tarkastettava kohde | Sisältyvätkö kaikki rakennukset ja tilat tarjoukseen? |
| Tarkastuksen laajuus | Mitä tarkastetaan ja mitä on rajattu pois? |
| Käytettävä ohje | Tehdäänkö asuntokaupan kuntotarkastus nykyisen RT 103996 -suoritusohjeen mukaisesti? |
| Mittaukset | Mitä mittauksia hintaan sisältyy ja mitkä tilataan erikseen? |
| Raportti | Sisältyykö kirjallinen ja kuvallinen raportti hintaan? |
| Lisätutkimukset | Miten mahdolliset rakenneavaukset, näytteet tai muut tutkimukset hinnoitellaan? |
| Matkakulut | Sisältyvätkö ne tarjoukseen? |
| Arvonlisävero | Onko ilmoitettu hinta verollinen vai veroton? |
| Raportin läpikäynti | Voiko tarkastajalta kysyä raportista sen valmistumisen jälkeen? |
Halvempi tarjous voi olla täysin riittävä, jos sen sisältö vastaa tarvetta. Kalliimpi tarjous ei automaattisesti ole parempi.
Ratkaisevaa on, ovatko palvelujen laajuus ja raportointi keskenään vertailukelpoisia. Kun tarjoukset koskevat samaa sisältöä, myös loppusummien vertailusta tulee mielekästä. Vertailu on reilu vasta, kun jokainen tarjous kattaa saman kohteen ja saman laajuuden.
Tarkastettavat rakennusosat ja tavallisen kuntotarkastuksen rajaukset käydään tarkemmin läpi artikkelissa Mitä kuntotarkastuksessa tarkastetaan?
Miksi kuntotarkastusta ei hinnoitella vain neliöiden perusteella?
Samankokoiset rakennukset voivat olla rakenteiltaan ja tarkastettavuudeltaan hyvin erilaisia. Yhdessä talossa voi olla kellari, ryömintätila ja useita märkätiloja, kun taas toisessa saman kokoisessa kohteessa niitä on vähän. Myös märkätilojen ja teknisten tilojen määrä vaikuttaa tarkastettavan kokonaisuuden laajuuteen. Sivurakennukset muuttavat kokonaisuutta samoin.
Myös puuttuvat asiakirjat ja epäselvät muutokset voivat vaikuttaa työn suunnitteluun ja siihen, kuinka paljon kohdetta pitää tarkastella. Siksi neliömäärä on yksi lähtötieto, ei koko hinnoittelumalli. Pelkkään pinta-alaan perustuva euro per neliö -laskenta jättäisi huomiotta juuri ne tekijät, jotka käytännössä ratkaisevat työn laajuuden. Kaksi 130 neliön taloa voi siis päätyä eri hintaan täysin perustellusti, vaikka pinta-ala on sama.
Kumpi maksaa kuntotarkastuksen?
Tarkastuksen voi tilata myyjä, ostaja tai osapuolet voivat sopia kustannuksen jakamisesta. Tarjouksessa ja sopimuksessa pitää näkyä tilaaja, joka on tarkastusyrityksen varsinainen sopimuskumppani. Tilaaja vastaa myös siitä, että tarkastukseen on tarvittavat luvat ja pääsy kohteeseen. Maksujärjestelystä riippumatta tarkastus tehdään samalla tavalla.
Maksaja ei saa vaikuttaa raportin sisältöön tai tarkastajan puolueettomuuteen. Raportti on hyvä toimittaa molemmille osapuolille hyvissä ajoin ennen kaupantekoa, jotta myyjä, ostajaehdokas ja mahdollinen välittäjä saavat samat tiedot käyttöönsä. Näin vältetään tilanne, jossa osapuolilla on kaupan hetkellä eri käsitys kohteen kunnosta.
Saako kuntotarkastuksesta kotitalousvähennystä?
Pelkkä kuntotarkastus ei yleensä oikeuta kotitalousvähennykseen. Tarkastus, mittaus tai tutkimus voi olla vähennyskelpoinen vain silloin, kun se on vähäinen ja kiinteä osa jo käynnissä olevaa laajempaa kotitalousvähennykseen oikeuttavaa kunnossapito- tai perusparannustyötä.
Verohallinnon nykyisessä ohjeessa kuntotarkastukset, mittaukset ja tutkimukset on lähtökohtaisesti merkitty vähennyskelvottomiksi, ja poikkeus koskee vain edellä kuvattua tilannetta. Ajantasainen vähennyskelpoisuus kannattaa tarkistaa Verohallinnosta oman tilanteen perusteella.
Kuntotarkastuksen hinta Kuopiossa ja lähialueilla
Puijon Rakennusvalvonta tekee kuntotarkastuksia Kuopiossa ja lähialueilla. Kohdekohtaista tarjousta varten kannattaa ilmoittaa rakennustyyppi, rakennusvuosi, pinta-ala, sijainti, mahdolliset sivurakennukset ja toivottu tarkastusajankohta. Näiden tietojen perusteella voidaan arvioida tarkastuksen laajuus ja antaa täsmällisempi hinta.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko omakotitalon kuntotarkastus maksaa?
Puijon Rakennusvalvonnan hintaesimerkissä noin 130 m²:n ja vuonna 1990 rakennetun omakotitalon kuntotarkastus on alkaen 600 euroa, sisältäen arvonlisäveron 25,5 prosenttia. Kyseessä on esimerkki, ja lopullinen hinta varmistetaan kohdekohtaisesta tarjouksesta. Esimerkki kuvaa yhtä tietynkokoista ja -ikäistä kohdetta, joten oman kohteen hinta voi poiketa siitä.
Vaikuttaako talon koko kuntotarkastuksen hintaan?
Kyllä, mutta koko ei ole ainoa tekijä. Hintaan vaikuttavat myös kerrosten määrä, kellari ja ryömintätila, sivurakennukset, rakenneratkaisut sekä sovittu tarkastuksen laajuus. Samankokoiset kohteet voivat siksi maksaa eri verran. Hinta perustuu kokonaisuuteen, ei pelkkään neliömäärään.
Sisältyykö kirjallinen raportti hintaan?
Raportin kuuluminen hintaan pitää tarkistaa tarjouksesta. Asuntokaupan kuntotarkastuksessa kirjallinen raportointi on olennainen osa toimeksiantoa, mutta raportoinnin laajuus voi vaihdella tarjousten välillä.
Maksavatko lisätutkimukset erikseen?
Usein maksavat. Tarkemmat kosteusmittaukset, rakenneavaukset ja erilliset asiantuntijatutkimukset eivät välttämättä kuulu perustarkastukseen, vaan niiden hinnasta sovitaan erikseen tarpeen mukaan. Niiden hinnoitteluperuste on hyvä pyytää näkyviin jo tarjousvaiheessa.
Kumpi maksaa kuntotarkastuksen, ostaja vai myyjä?
Osapuolet sopivat tilaamisesta ja kustannusten jakamisesta keskenään. Maksaja voi olla ostaja, myyjä tai molemmat yhdessä, ja tilaaja merkitään sopimukseen.
Saako kuntotarkastuksesta kotitalousvähennystä?
Pelkkä kuntotarkastus ei yleensä oikeuta kotitalousvähennykseen. Se voi olla vähennyskelpoinen vain, kun se on vähäinen ja kiinteä osa laajempaa vähennykseen oikeuttavaa kunnossapito- tai perusparannustyötä. Ajantasainen tilanne kannattaa tarkistaa Verohallinnosta.
Voiko kuntotarkastuksen lopullinen hinta poiketa hintaesimerkistä?
Kyllä, jos kohde tai sovittu työn laajuus eroaa esimerkkikohteesta. Lopullinen hinta pitää vahvistaa tarjouksessa ennen tilaamista. Näin molemmat osapuolet tietävät hinnan ennen kuin työhön sitoudutaan.
Yhteenveto
Kuntotarkastuksen hinta määräytyy kohteen ja tarkastuksen laajuuden mukaan. Puijon Rakennusvalvonnan hintaesimerkissä noin 130 m²:n vuoden 1990 omakotitalon tarkastus on alkaen 600 euroa, ja lisätutkimukset eivät välttämättä kuulu perustarkastukseen.
Tarjouksista pitää verrata samoja sisältöjä, jotta vertailu on mielekäs. Kirjallinen tarjous ehkäisee epäselvyyksiä, ja kohteen perustiedot tarvitaan tarkkaa hintaa varten. Ennen tilausta hinta on syytä varmistaa kirjallisesta tarjouksesta.
Pyydä tarjous kuntotarkastuksesta
Kerro kohteen rakennustyyppi, rakennusvuosi, pinta-ala, sijainti, sivurakennukset ja toivottu tarkastusajankohta, niin työn laajuutta ja hintaa voidaan arvioida.
Artikkelin lähteet ja rajaus
Artikkeli perustuu kuntotarkastuksen hintaa, sisältöä, laajuutta, sopimista ja verotusta käsitteleviin lähteisiin sekä Puijon Rakennusvalvonnan julkaisemaan hintaesimerkkiin.
- Puijon Rakennusvalvonta – kuntotarkastuksen hintaesimerkki Kuopiossa sekä hintaan vaikuttavat kohteen koko, sijainti ja tarkastuksen laajuus
- Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) – kuntotarkastuksen hinta, toteutustapa, raportti ja osapuolten toiminta
- Rakennustieto / Rakennustietosäätiö RTS – RT 103996 ja RT 103997 – asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritus- ja tilaajan ohjeet
- Verohallinto – kuntotarkastusten, mittausten ja tutkimusten kotitalousvähennyskelpoisuus
Artikkelin hinnat ovat suuntaa-antavia. Kuntotarkastuksen lopullinen hinta määräytyy kohteen, sovitun työn laajuuden ja mahdollisten erillisten lisätutkimusten perusteella. Ajantasainen hinta vahvistetaan kohdekohtaisessa tarjouksessa.
